Dabei soll es aber nicht belassen werden: Um die Reichweite zu erhöhen, können die Anzeigen ab sofort auch per Locanto-Widget in den eigenen Blog oder eine Webseite eingebunden werden.

Um Produkte oder Dienstleistungen mit diesem Widget einem breiteren Publikum zugänglich zu machen, genügt die Registrierung bei Locanto Kleinanzeigen. Ein automatisch generierter Code kann
dann in die entsprechende Seite eingefügt werden – schon ist der Online-Shop auf der eigenen Seite fertig! Vorteil: Das Erscheinungsbild des Widgets kann selbst gestaltet und so optimal an Blog oder
Webseite angepasst werden.

Übrigens: Schon bald ist es möglich, neben den eigenen Produkten auch Anzeigen aus einer bestimmten Rubrik einzubinden.

Um sich jedoch gegen die große Anzahl an größeren und kleineren Mitbewerbern im Bereich der Gebäudebewirtschaftung durchzusetzen und von den Kunden schnell und ohne langes Suchen gefunden zu werden, ist es besonders wichtig, dass bei der Erstellung der Internetseite die Suchmaschinenoptimierung der Seite nicht außer Acht gelassen wird.

So wird zuerst der Domainname vom Kunden in den Ergebnissen in den Suchmaschinen wahrgenommen. Ist dieser bereist richtungweisend oder besteht die Internetadresse sogar aus einer sogenannten „Keyword-Domain“, so wird die Internetseite des Unternehmens in der Regel schon bei Eingabe der gesuchten Dienstleistung und des Wohnortes weiter oben in den Ergebnissen der Suchmaschinen angezeigt.

Merke: Sogenannte Keyword-Domains genießen Vorteile in Suchmaschinen

Werden zusätzlich innerhalb des Textes auf der Startseite mithilfe ausgesuchter Suchbegriffe die angebotenen Dienstleistungen ohne langes Suchen für den Kunden zugänglich gemacht, erleichtert die eigene Internetseite die Kundengewinnung enorm. Das Ziel eines Unternehmens ist es schließlich, dass der Kunde über die Webseite Kontakt aufnimmt (im zweiten Schritt erhält der Kunde ein Angebot).

Ein Beispiel für eine suchmaschinenoptimierte Internetseite ist die Seite www.Hausmeister-Koeln.net. Die beiden wichtigsten Suchwörter „Hausmeister Köln“ sind in der Domain enthalten. Bereits auf den ersten Blick ist zu erkennen, dass es sich ganz offensichtlich um einen Hausmeisterdienst im Raum Köln handelt. Alleine aus diesem Grund wird dieses Ergebnis in den Suchergebnissen häufiger angeklickt. Ein großer Vorteil für das Unternehmen.

Nutzerfreundlichkeit um die Kontaktaufnahme zu erleichtern

Die für eine zügige Kontaktaufnahme benötigten Daten sind ebenfalls sofort und deutlich auf der Seite erkennbar und erleichtern es so einem Neukunden noch offene Fragen zu stellen. Die übersichtliche Gestaltung unterstreicht das seriöse Auftreten des Hausmeisterservices, wodurch die Gewinnung von Kundenanfragen zusätzlich erleichtert wird.

Das Internet und die Möglichkeit der Kundengewinnung gehört mittlerweile für Unternehmen aller Branchen zu einer modernen und effektiven Form der Neukundengewinnung.

Auch wenn die allermeisten angebotenen Dienstleistungen in erster Linie regional begrenzt angeboten werden, so ist ansprechender Internetauftritt wichtiger Faktor, der nicht außer Acht gelassen werden sollte.

Der Einfluss von zwei Flughäfen auf Immobilienwerte

Wird etwa ein Flughafen ausgebaut, kann das einen Standort verkehrstechnisch aufwerten, zieht vielleicht (!) Gewerbe in die Nähe, sorgt damit für mehr Arbeitsplätze und wertet die gesamte Stadt als Wohnimmobilien-Standort auf. Andererseits könnte es aufgrund eines erhöhten Lärmpegels für Anwohner unangenehm werden und Kaufinteressenten für Wohnimmobilien abschrecken und dann auch Immobilienwerte wieder senken. Die Dinge sind manchmal komplizierter, als es vordergründig den Anschein hat. Mit den Auswirkungen von Flughäfen auf Immobilienwerte hat sich etwa Dr.-Ing. Dietmar Weigt anhand der zwei Fallstudien „Flughafen Düsseldorf-International“ und „Flughafen Hannover-Langenhagen“ in seiner Doktorarbeit aus dem Jahr 2010 beschäftigt. Eins zeigen die Studien sehr deutlich: Wer pauschale Ergebnisse erwartet, wird enttäuscht:

1. So zeigte sich bei den unbebauten Grundstücken im Untersuchungsgebiet am Düsseldorfer Flughafen kein signifikanter Einfluss des Fluglärms auf Immobilienwerte.
2. Bei bestehenden Einfamilienhäusern im Preissegment bis unter 500.000€ zeigte sich ebenfalls kein signifikanter Einfluss, während Weigt bei den Häusern ab einem Preis von 500.000€ eine Wertminderung von minus 7,8 Prozent ab einer Fluglärmbelastung von über 55 Dezibel verzeichnete. Weigt sieht den Prozentwert von 7,8 Prozent selbst mit Unsicherheiten verbunden.

Auch beim Flughafen Hannover-Langenhagen hatte die Präsenz des Flughafens keinen signifikanten Einfluss auf den Wert unbebauter Grundstücke. Für bestehende Einfamilienhäuser zog Weigt in Hannover aufgrund eines generell niedrigeren Preisniveaus die Grenze zwischen niedrigem und hohem Preissegment bei 300.000€. Seine Studie zeigte in beiden Segmenten einen Einfluss von Fluglärm auf die Immobilienwerte. Im niedrigen Segment sanken die Werte um minus 3,5 Prozent, im hohen Segment um minus 7,5 Prozent bei einer Lärmbelastung ab 50 Dezibel. Auch hier verweist Weigt auf eine gewisse Unsicherheit der Prozentzahlen und zugleich darauf, dass die Ergebnisse der Fallstudien nicht auf weitere Standorte übertragbar sind. Das bedeutet: Jeder Standort benötigt eine eigene Untersuchung.

Pauschalurteile sind weitgehend wertlos!

Pauschalurteile wie „Fluglärm senkt den Immobilienpreis um x Prozent“ sind weitgehend wertlos. Dasselbe gilt, wenn es um Autolärm, Lärm von Bahnen oder Windkraftanlagen geht. Immobiliensachverständige werden es sich hier wohl auch weiterhin nicht einfach machen können, wenn es um die Berechnung der Immobilienwerte geht. Wie weit ein Lärmpegel subjektiv als hoch und als Störung empfunden wird, ist eine ganz andere Frage, die über nackte Zahlen und Formeln hinausgeht.

Kurzinfo

Hat Fluglärm Einfluss auf Immobilienwerte? Die Antwort auf die Frage ist ein klares „manchmal“. Pauschale Urteile, die darüber hinausgehen, taugen wenig.

Gerade bei älteren Immobilien zeigen sich die ersten Renovierungsmaßnahmen in einem Austausch der Fliesen. Denn diese sind meist genauso alt, wie es die Immobilie selbst ist. Und dieses ist dann für viele Menschen eben nicht mehr zeitgemäß, oder sind die Fliesen so gesprungen oder kaputt, dass sie gewechselt werden müssen. Mit der Fliesensanierung aber werden die Kosten weiter steigen, denn ist es nicht eine Sache, die von heute auf morgen geschehen kann. Die Fliesen müssen mühsam entfernt werden, selten klappt dieses ohne großartige Instrumente, die das Vorhaben einfacher machen können. Und auch dann wird der Dreck und der Schmutz sich durch die gesamte Denkmalschutz Immobilie ziehen. Wer sich für neue Fliesen entscheidet, der sollte bedenken, dass sie auch in 10 oder 15 Jahren noch genauso gut aussehen sollten, wenn nicht dann wieder neue Fliesen verarbeitet werden sollen. Einfache Muster oder Motive, die auch in Jahren nicht unmodern sind, sollten daher gewählt werden.

Auch bei der Wahl berücksichtigt werden sollte die Qualität. Denn schlechte Qualität wird sich schnell zeigen, wenn die Fliesen erste Risse oder Sprünge haben. Und dieses wird bei einer normalen Beanspruchung sehr schnell gehen können. Eine Feinsteinzugfliese kann eine Alternative sein, denn ist diese von der Farbbeschichtung und der Untergrundfarbe in einem Farbton gehalten. So bleiben kleine Schäden für das bloße Auge unentdeckt.

Großer Vorteil des Gerüstbau-Portals ist die multimediale Präsentation der Fachbetriebe. So können sowohl Fotos als auch ganze Bildergalerien das jeweilige Profil ansprechend gestalten. Das Premiumprofil bietet beispielsweise die Möglichkeit ein eigens für den Betrieb erstelltes Image-Video zu platzieren, um sich den möglichen Auftraggebern exklusiv zu präsentieren. Hilfreich für die direkte Suche sind festgehaltene Spezialisierungen der Kunden, so können die Betriebe schnell von den Nutzern eingeordnet und ausgewählt werden. Durch diese digital angepassten Wege erhält der einzelne Fachbetrieb die Chance, sich dem branchenspezifischen Umfeld zu zeigen.

Durch hochwertige Profildarstellungen im relevanten Branchenumfeld präsentiert sich Geruestbau.org besonders ansprechend für seine Kunden und Nutzer. Außerdem bietet das Portal einen informativen Online-Ratgeber, in dem sich die Nutzer über aktuelle Branchennachrichten und weitere Gerüstbau-Themen informieren können.

Fleißig sind die Handwerker in Schwabach bisher gewesen. Die Sanierung der Gebäude der ehemaligen O`Brien Kaserne geht zügig voran und daher konnte bereits vergangenen Mittwoch Richtfest gefeiert werden. Bei herrlichem Wetter fanden sich neben den Handwerkern auch Bürgermeister Dr. Roland Oeser, Käufer, Nachbarn und Interessenten ein. Traditionsgemäß gab es einen Richtbaum, einen kurzen Richtspruch und im Anschluss einen leckeren Richtschmaus.

Das Richtfest wird gefeiert, wenn der Rohbau des Gebäudes fertig ist. Mit dem Fest dankt der Bauherr den Handwerkern und allen anderen am Bau beteiligten Personen. Zurückverfolgen lässt sich diese Tradition bis ins 14. Jahrhundert.
Gefeiert wird immer erst nach dem Mittag und stets auf der Baustelle, damit alle den Richtspruch und den Umtrunk miterleben können.

Es gibt sogar eine „festen“ Ablauf für solch ein Fest: Zuerst wird das Dach mit einem Richtbaum oder Kranz geschmückt. Danach hält einer der Zimmerleute oder ein Polier eine kurze Ansprache (den sogenannten Richtspruch) und bittet dabei um Gottes Segen für das Haus. Traditionell erhält der Redner Wein oder Schnaps um damit auf das Wohl des Hauseigentümers zu trinken. Am Ende seiner Rede wirft er das Glas vom Dach. Zerbricht es, bleibt alles gut. Bleibt es jedoch ganz, ist dies ein schlechtes Zeichen. Bevor der deftige Richtschmaus eröffnet wird, muss noch der Bauherr den letzten Nagel in den Dachstuhl einschlagen.

In herrlicher Lage entstehen hier 48 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.650 Quadratmetern.
Die ehemalige Kaserne wird aufwändig saniert und später einmal perfekt in die herrliche Kulisse der Goldschläger Stadt Schwabach passen. Seit über 500 Jahren wird in Schwabach Blattgold geschlagen und rund um den Erdball exportiert. Aber auch die Schwabacher selbst haben Ihre zwei Rathaustürme damit vergoldet. Auch in der Altstadt selbst finden sich immer wieder kleine und große Sehenswürdigkeiten rund um das Thema Blattgold.
Neben der malerischen Altstadt bietet Schwabach alles, was zum Leben gebraucht wird: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Das sind doch ideale Voraussetzungen für die neuen Eigentumswohnungen, welche auf dem Gelände der ehemaligen O`Brien Kaserne entstehen.

Mehr denn je sind unsere Medien von dem Thema Umweltschutz geprägt. Angefangen von neuen Dachdämmsystemen bis hin zur Energiesparlampe – an der Aufforderung von Energieeinsparung zum Schutze unserer Umwelt kommt keiner vorbei. Es gibt zahlreiche Neuerungen, welche viel versprechen, jedoch auch viel Kosten und damit nicht für Jedermann umsetzbar sind. Aber, und das ist das Gute, wir können alle etwas gegen Energieverschwendung  unternehmen ohne große Investitionen zu tätigen. Denn schon etwas mehr Aufmerksamkeit in unserem Alltagsleben kann uns viel Energie im Haushalt sparen.

Hier ein paar Tipps:

• Kühlschränke und Gefrierschränke der Energieeffizientsklasse  AAA kaufen
• Ladegeräte nach dem Aufladen von dem Netz trennen
• Beim Wäschewaschen  reicht schon eine Temperatur von 40 Grad aus, damit die Kleidung sauber wird. (Waschen bei 90 Grad ist nur noch in seltenen Fällen nötig)
• Lassen Sie beim Zähneputzen nicht das Wasser laufen
• Beim Kochen die Töpfe auf eine passend große Platte stellen und mit Deckel kochen.
• Nutzen Sie die Nachwärme von Backofen und Herdplatten (einfach 10 Minuten vorher abschalten)
• Geräte tatsächlich ausschalten und nicht im Stand-by-Modus lassen

So einfach kann Energiesparen sein. Schönster Nebeneffekt: Sie sparen nebenbei auch Geld.

Auf den Kauf von Immobilien Grundstücken wird die Grundsteuer erhoben, die im Grundsteuergesetz festgelegt ist. Die Grundsteuer besteht aus einem Einheitswert, der von der Finanzbehörde festgelegt wird, und einem Hebesatz, den die Gemeinde festlegt. Je nach Hebesatz fällt die Höhe der Grundsteuer daher sehr unterschiedlich aus. Es gibt zwei Arten von Grundsteuer. Grundsteuer A betrifft Grundstücke, die landwirtschaftlich genutzt werden, Grundsteuer B wird für bebaute und unbebaute Grundstücke angewandt. Die Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer für Immobilien Grundstücke ist der Einheitswert, der vom Finanzamt festgestellt wird, und der mit der Grundsteuermesszahl und dem Hebesatz der Gemeinde multipliziert wird.

Fakt ist, dass seit Januar 2009 eigentlich jeder Hausbesitzer bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie auf Nachfrage einen Energieausweis vorlegen muss.

Aber wirklich jeder? Nein –  Besitzer von denkmalgeschützen Objekten sind die Ausnahme. Baudenkmale, die verkauft, vermietet, verpachtet oder geleast werden benötigen keinen  Energieausweis (gemäß § 16 (4) EnEV).

Diese Ausnahmeregelung greift dann, wenn durch die Umbaumaßnahmen zur Energieeinsparung eine Beeinträchtigung von Substanz oder Erscheinungsbild des Denkmals vorliegt. Denn alle Baumaßnahmen, die an einem Baudenkmal vorgenommen werden sollen, sind genehmigungs- oder erlaubnispflichtig.

Eine Beeinträchtigung der Substanz liegt vor, wenn zum Beispiel Originalsubstanz abgebrochen werden muss, um das Einhalten von geforderten Dämmwerten zu erreichen oder wenn durch Zusatzkonstruktionen Langzeitschäden wie Durchfeuchtung der Bauteile oder Schimmelpilzbefall zu befürchten sind.

Das Erscheinungsbild ist beeinträchtigt, wenn historische, gestaltete Wandoberflächen durch Dämmung optisch verloren gehen oder wenn Proportionsverhältnisse durch aufgebrachte Dämmungen stark verändert werden.

Jedoch sollte daran gedacht werden, dass einzelne Zuschussgeber für die  Beantragung von verschiedenen Fördermitteln die Vorlage eines Energieausweises verlangen.

Immobilienanleger richten Ihren Blick meist zuerst auf die großen Städte (sogenannte A-Städte) wie Berlin, Frankfurt, Hamburg oder München. Die hohe Dichte der Unternehmen und die große Einwohneranzahl sind verlockend und scheinen eine solide Mietnachfrage, geringe Leerstände und stabile Renditen zu gewähren. Aber dies ist nicht der Fall. Jeder Konjunktureinbruch ließ die Leerstandsraten in den großen Städten enorm ansteigen und die Mieterträge in den Keller sinken.

Dass die kleineren Städte „krisensicherer“ sind, hat einen ganz einfachen Grund. In diesen Regionen ist die spekulative Projektentwicklung sehr gering. Dies bestätigt auch Günter Vornholz, Leiter Immobilienresearch der Nord/LB-Tochter Deutsche Hypo. Das Mieterpotenzial ist begrenzt und Investoren errichten erst neue Gebäude, wenn diese Objekte langfristig vermietet werden können. In den A-Städten werden dagegen schon neue Immobilien errichtet, sobald nur  für einen  Teil der Flächen Mieter gefunden wurde.

Dennoch ist die geringere Anzahl potenzieller Mieter in den B-Städten nicht ganz unproblematisch. Zieht der Hauptmieter aus, haben Eigentümer oft große Schwierigkeiten einen neuen Nutzer zu finden. Immobilien in A-Städten hingegen sind viel schneller zu verkaufen, einfach auf Grund der größeren Nachfrage.

Und doch werden Investoren Ihren Blick immer mehr auf die B-Städte richten, weil Sie dort höhere Renditen erzielen können. Dieser Meinung ist auch Tobias Jurst, Immobilienanalyst bei der Deutschen Bank. Und auch P&P hat das Potenzial der B-Städte erkannt und saniert bzw. baut seit vielen Jahren hochwertige Immobilien in der Metropolregion Nürnberg.

Quelle: www.capital.de