Die Wohnimmobilie ist für die Deutschen nach wie vor die beliebteste Form der Altersvorsorge bzw. Kapitalanlage. Dabei hat der zukünftige Wohnungs- oder Hausbesitzer die Wahl zwischen Neubau-Objekten oder Sanierungs- bzw. denkmalgeschützen Objekten. Gerade hier in der Metropolregion Nürnberg gibt es zahlreiche erhaltenswerte Altbauten, wie zum Beispiel die alte Zuckerbär-Villa in Nürnberg.
Steuerbonus für Denkmäler
Nach dem Wegfall der Eigenheimzulage und der Reduzierung der steuerlichen Absetzbarkeit für vermieteten Wohnraum ist die Investition in ein denkmalgeschütztes Objekt – rein steuerlich betrachtet – noch attraktiver geworden. Denn sowohl Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger fördert der Fiskus vergleichsweise großzügig durch die so genannte Denkmal-Afa (Absetzung für Abnutzung).
Seit dem Wegfall von Eigenheimzulage und degressiver Gebäudeabschreibung sind Denkmalobjekte eine der letzten Möglichkeiten zum Steuern sparen. Denn hier gibt es weiterhin hohes Abschreibungspotenzial – sowohl im Falle von Vermietung als auch bei Eigennutzung. Nach einem aktuellen Urteil werden sogar umfangreiche Umbauten vom Fiskus gefördert. Darauf weist die Kanzlei Ebner Stolz Mönning Bachem aus Stuttgart hin.
Eine Denkmalschutzimmobilie ist, in der Vorstellung vieler Menschen, ein großes, luxuriöses Gebäude mit imposanten, hohen Räumen und dem speziellen Charme vergangener Zeiten. Denkmalschutzimmobilien befinden sich aber immer auch immer in gewachsenen Lagen. Die komplette Infrastruktur muss nicht erst noch geschaffen werden, und die Wohnlage hat sich oft seit über einem Jahrhundert bewährt.
Die Hypothekenkonditionen sind noch sensationell günstig. Die Immobilienpreise tendieren in vielen Regionen seit Jahren talwärts. Doch die Idealbedingungen gelten nicht mehr lange. Wo jetzt Kaufen statt Mieten lohnt.
Der Kauf einer Wohnung ist laut Stiftung Warentest fast immer günstiger als das Wohnen zur Miete. Ein Vergleich zwischen dem Kauf einer Wohnung und einer Geldanlage mit 30 Jahren Laufzeit habe gezeigt, dass die Wohnung am Ende 145.000 € mehr Wert war als die Geldanlage des Mieters, berichtet das Magazin Finanztest in seiner aktuellen Ausgabe.
In dem Vergleich habe sich gezeigt, dass Wohnungskäufer bereits nach sechs Jahren finanziell günstiger wegkommen als Mieter, berichtet “Finanztest”. Die Wohnung sei in der Modellrechnung zu diesem Zeitpunkt abzüglich der Restschuld bereits mehr wert gewesen als die Geldanlage des Mieters. Noch größer sei der Vorteil nach 26 Jahren geworden, als der Kredit im Modell komplett abbezahlt war. Ab dann wohnte der Wohnungskäufer mietfrei. Nach 30 Jahren schließlich sei die Immobilie 145.000 € mehr wert gewesen als die Geldanlage: Die Immobilie habe dann einen Wert von 243.000 € gehabt, die Geldanlage war 98.000 € wert. Weiterlesen
Für Thomas Beyerle von Degi Research ist klar: Es gibt „ein Überangebot in der Provinz und einen Mangel in den Zentren.” Dadurch gehe eine Schere auf – und zwar bei Mieten und Kaufpreisen. In manchen Großstädten könnten die Mieten schon in wenigen Jahren „durch die Decke schießen”, prognostiziert Beyerle. Wer also jetzt in den gefragten Gegenden Deutschlands baut oder kauft, dürfte nichts falsch machen – egal, ob er die Wohnung oder das Haus selbst bewohnt oder vermietet. Weiterlesen
Die Leser von Focus Online konnten 80 deutsche Städte in verschiedenen Kategorien bewerten:
Wenn man einen Rentabilitätsvergleich über einen kürzeren Zeitraum zieht, steht die Immobilie recht gut da.
Von 1998 bis Ende 2008 durchlebte man als langfristig anlegender Käufer von deutschen Aktien eine emotionale Achterbahnfahrt, die im Dax auf 8000 Punkte hinauf und 2200 Zähler hinab führte. Belohnt wurde man nur, wenn man rechtzeitig ausstieg. Denn Ende 2008 stand der Dax ziemlich genau da, wo er Anfang 1998 auch schon war.
Immobilien konnten hingegen zulegen: Wohnimmobilien, bezogen auf die Wertsteigerung und den Einkommenszuwachs aus Vermietung und Verpachtung, in Prozent des Immobilienwerts um 54 Prozent, Bürogebäude um 34 Prozent.
